En 2025, las residencias de marca —también conocidas como branded residences— se consolidan como una de las apuestas más innovadoras y rentables del mercado de lujo global. No se trata solo de adquirir una vivienda, sino de poseer un estilo de vida asociado a marcas de prestigio internacional.
¿Qué son las residencias de marca?
Las residencias de marca son desarrollos inmobiliarios creados bajo licencia de marcas reconocidas (generalmente hoteleras, de moda o de lujo). Estas propiedades ofrecen:
- Diseño y acabados de alto nivel.
- Gestión operativa profesional.
- Servicios exclusivos tipo hotel.
Esto las distingue del producto residencial tradicional y las posiciona como un segmento premium con fuerte demanda global.
Expansión global en cifras
- En 2025 se esperan 790 nuevos desarrollos, sumándose a los 740 ya existentes en el mundo.
- En España y Portugal, el número de proyectos se duplicará hacia 2027, con 47 propuestas activas y precios de hasta 24 millones de euros.
- Actualmente, este segmento representa el 21 % del mercado global de residencias de marca no hoteleras.
Factores que impulsan su auge
- Exclusividad y prestigio: Asociarse con marcas como Four Seasons, Armani o Mandarin Oriental garantiza diferenciación.
- Servicios de hospitalidad: Piscinas, spas, concierge 24/7 y coworkings premium.
- Rentabilidad superior: Estas propiedades se venden con prima del 30–40 % y pueden alcanzar un 50 % en reventa en 3–5 años.
- Mercado en expansión: México, Dubái y el sur de Florida destacan junto a España como destinos líderes.
- Demanda internacional: En España, el 70 % de los compradores de residencias de marca son extranjeros.
Ejemplos destacados en 2025
- Avenia Interiors by Fendi Casa – Residencias boutique frente al mar en Miami, desde 5 millones de USD.
- Armani Casa Residences – Torres de lujo con mobiliario europeo y baños tipo spa.
- Cancún (Naúma Development Group) – Proyecto mexicano de 5 000 millones de pesos, con unidades entre 4.5 y 17 millones MXN.
- España – Crecimiento impulsado por Four Seasons y Mandarin Oriental, consolidando el segmento.
Características únicas de las residencias de marca en 2025
- Integración entre diseño y marca: Arquitectura e interiores que reflejan el ADN de la firma.
- Experiencias de lujo personalizadas: Más allá de la vivienda, los residentes disfrutan de un estilo de vida exclusivo.
- Ubicaciones icónicas: Presentes en Miami, Dubái, Riviera Maya, Costa del Sol y Asia Pacífico.
El futuro del lujo inmobiliario
Las residencias de marca representan un salto evolutivo en el sector inmobiliario de lujo:
- Ya no se trata de metros cuadrados, sino de vivir dentro de una experiencia de marca.
- Combinan prestigio, diferenciación y rentabilidad superior.
- Atraen a inversionistas internacionales que buscan exclusividad con retorno garantizado.
Plataformas inmobiliarias como esta especializada en propiedades premium permiten identificar y analizar oportunidades de inversión en este tipo de desarrollos, acercando a compradores con proyectos exclusivos en México y el extranjero.
Además de su valor como activos inmobiliarios, las residencias de marca funcionan como un símbolo de estatus y pertenencia a una comunidad global. Al adquirir una propiedad de este tipo, los compradores no solo acceden a un espacio físico, sino a una red de servicios y experiencias exclusivas que trascienden fronteras. Esto explica por qué inversionistas de alto perfil ven en este modelo una forma de diversificar su patrimonio y, al mismo tiempo, asegurar un estilo de vida coherente con los estándares internacionales de lujo.
Asimismo, las residencias de marca representan una tendencia alineada con la evolución del consumidor de alto poder adquisitivo, que exige personalización, seguridad y experiencias memorables. Para muchos compradores, el prestigio de asociarse a una firma reconocida se traduce en confianza, respaldo financiero y un atractivo mayor en la reventa. En un mercado cada vez más competitivo, esta propuesta combina lo mejor del real estate con el branding aspiracional, generando un diferencial claro frente a los desarrollos residenciales tradicionales.
