Para miles de familias y compradores primerizos, adquirir una propiedad de contado es simplemente imposible. Por eso, las casas a crédito se han convertido en el camino más accesible para construir patrimonio sin necesidad de reunir millones de pesos al inicio.
El mercado hipotecario en México ha evolucionado: hoy existen créditos flexibles, plazos largos, tasas fijas, financiamientos y programas públicos que permiten comprar vivienda con un enganche razonable y mensualidades estables.
Comprar casas a crédito ya no es un privilegio: es la forma más común y práctica de volverse propietario.
¿Qué significa comprar casas a crédito?
Financiamiento que te permite pagar a plazos
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que una institución financiera otorga para comprar una vivienda. En lugar de pagar de contado, divides el costo total en mensualidades durante años.
Las casas a crédito ofrecen ventajas como:
- Acceso a montos altos
- Plazos flexibles (5 a 30 años)
- Tasas fijas o preferenciales
- Enganches accesibles
- Pagos mensuales predecibles
Esto permite comprar antes, sin esperar décadas para juntar el costo total.
Opciones para comprar casas a crédito en México
1. Créditos bancarios
Los bancos ofrecen financiamientos estables, con tasas fijas y plazos amplios.
Permiten comprar casa nueva, usada o en preventa.
Mejor para: personas con historial crediticio sólido y empleo formal.
2. Financiamientos (Banco + Infonavit / Fovissste)
Una opción muy popular porque permite alcanzar montos mayores combinando dos créditos.
Ideal para:
- quienes buscan casas de mayor valor
- compradores con buen historial
- trabajadores con puntos Infonavit que desean mejores condiciones
3. Infonavit
El instituto más usado para comprar casas a crédito en México.
Ofrece enganches bajos, tasas preferenciales y la posibilidad de usar la subcuenta de vivienda.
Perfecto para: trabajadores formales con antigüedad.
4. Fovissste
Dirigido a empleados del sector público.
Tiene esquemas tradicionales y opciones más recientes como “Fovissste para todos”.
Ideal para: maestros, personal médico, administrativos y empleados gubernamentales.
5. Créditos para independientes
Bancos, fintechs y nuevos programas permiten comprar casas a crédito demostrando ingresos mediante:
- Estados de cuenta
- Declaraciones fiscales
- Actividad empresarial
Esto abre la puerta a emprendedores y profesionistas independientes.
¿Cuánto se necesita de enganche para comprar casas a crédito?
Enganche típico en México
La mayoría de créditos pide entre 10 % y 20 % del valor de la propiedad.
| Precio de la casa | Enganche estimado |
| $1,200,000 | $120,000 – $240,000 |
| $1,800,000 | $180,000 – $360,000 |
| $2,500,000 | $250,000 – $500,000 |
| $3,200,000 | $320,000 – $640,000 |
El enganche es más manejable que un pago de contado y te acerca a tu primera propiedad mucho más rápido.
Cómo elegir la mejor opción de crédito
Compara tasas y el CAT real
El CAT refleja el costo total del crédito, no solo la tasa.
Evalúa tu capacidad de pago
Lo ideal es que la mensualidad no supere el 30 % de tus ingresos.
Verifica tu estabilidad laboral
Si tus ingresos varían, busca instituciones que acepten historiales mixtos o ingresos combinados.
Elige un plazo cómodo
Plazos más largos bajan la mensualidad, pero aumentan el costo total.
Plazos cortos son más baratos, pero requieren mayor ingreso.
¿Qué tipo de casas se pueden comprar a crédito?
Departamentos nuevos
Atractivos para jóvenes y profesionistas por sus amenidades y precios accesibles.
Casas usadas
Ideales para quienes buscan más espacio o mejor ubicación.
Casas nuevas en desarrollo
Ofrecen garantías, áreas comunes y seguridad.
Casas en preventa
Una opción con precios bajos y potencial de plusvalía al finalizar la obra.
Conclusión: comprar casas a crédito es más accesible de lo que parece
Las casas a crédito ofrecen una ruta realista para quienes desean independencia, estabilidad y crecimiento patrimonial sin pagar de contado.
Con tantas opciones disponibles —bancos, Infonavit, Fovissste, cofinanciamientos y créditos para independientes— hoy es más sencillo encontrar un financiamiento que se adapte a tus ingresos y estilo de vida.
Comprar vivienda ya no es un sueño lejano: es una meta alcanzable con la estrategia correcta.
