Adquirir una propiedad parece inalcanzable para muchas personas cuando piensan en el pago de contado. Sin embargo, las casas con crédito hipotecario se han convertido en la forma más accesible y realista de convertirse en propietario en México.
Los créditos modernos permiten comprar con un enganche reducido, plazos largos, tasas más estables y mensualidades diseñadas para ajustarse al ingreso de trabajadores, parejas jóvenes, profesionistas, familias y hasta emprendedores independientes.
Con más instituciones compitiendo por clientes, hoy existe una variedad de opciones que hace algunos años era impensable.
¿Qué es exactamente un crédito hipotecario?
Financiamiento a largo plazo para comprar vivienda
Un crédito hipotecario es un préstamo que una institución financiera otorga para comprar una propiedad. A cambio, la casa queda como garantía y el comprador paga mes a mes hasta liquidar el total.
Las casas con crédito hipotecario permiten que miles de personas accedan a una vivienda sin tener que reunir millones de pesos de inmediato.
Ventajas principales
- Plazos de 5 a 30 años
- Montos elevados con enganches accesibles
- Tasas fijas que protegen de la inflación
- Pagos mensuales predecibles
- Flexibilidad de ingresos (asalariados e independientes)
Opciones reales para comprar casas con crédito hipotecario
1. Créditos bancarios tradicionales
Los bancos ofrecen tasas competitivas y montos altos. Su principal ventaja es la estabilidad en pagos y la posibilidad de financiar casas nuevas, usadas o en preventa.
Lo mejor para: profesionistas, familias o compradores con historial crediticio sano.
2. Cofinanciamiento (Banco + Infonavit / Fovissste)
Una de las soluciones más populares hoy. Se combinan dos créditos para lograr un monto mayor.
Ideal para:
- Quienes quieren comprar casas de mayor valor
- Personas con buen historial pero ingresos mixtos
- Trabajadores que ya tienen puntos en Infonavit pero buscan mejores condiciones
3. Crédito Infonavit
Permite comprar casas con crédito hipotecario usando tu subcuenta de vivienda.
Tiene tasas preferenciales y enganches muy bajos.
Perfecto para: trabajadores formales con años acumulados en la subcuenta.
4. Crédito Fovissste
Para trabajadores del sector público. Ofrece esquemas tradicionales y otros como “Fovissste para todos”.
Funciona muy bien para: maestros, administrativos, personal médico y empleados de gobierno.
5. Créditos para independientes
Bancos y algunas fintech ya permiten comprar casas demostrando ingresos por actividad empresarial, recibos de honorarios o estados de cuenta.
Ventaja: abre la puerta a emprendedores, freelancers y profesionales independientes.
¿Cuánto dinero necesitas realmente para comprar?
Enganche estimado
La mayoría de instituciones pide entre el 10 % y 20 % del valor de la propiedad.
Es decir:
| Precio de casa | Enganche aproximado |
| $1,500,000 | $150,000 – $300,000 |
| $2,000,000 | $200,000 – $400,000 |
| $2,800,000 | $280,000 – $560,000 |
| $3,500,000 | $350,000 – $700,000 |
Comprar casas con crédito hipotecario permite reducir la barrera económica inicial.
Cómo elegir el crédito ideal para casas con crédito hipotecario
1. Compara tasas y CAT real
Tasas bajas no siempre significan mensualidades bajas. El CAT incluye comisiones, seguros y costos adicionales.
2. Evalúa tu capacidad de pago
Una recomendación segura es no usar más del 30 % de tu ingreso mensual en la mensualidad del crédito.
3. Considera tu estabilidad laboral
Si tienes ingresos variables, busca esquemas flexibles o instituciones que acepten historial mixto.
4. Revisa el plazo
Plazos largos reducen la mensualidad, pero aumentan el costo total del crédito.
Plazos cortos requieren mayor ingreso, pero ahorran dinero en intereses.
¿Qué tipos de casas se pueden comprar con crédito hipotecario?
Departamentos nuevos
Especialmente atractivos para compradores jóvenes gracias a precios accesibles, amenidades y baja cuota de mantenimiento.
Casas usadas
Una gran alternativa para familias que buscan espacio y ubicación en zonas ya establecidas.
Casas en desarrollos nuevos
Ofrecen garantías, instalaciones modernas y acceso a parques, áreas comunes y seguridad.
Propiedades en preventa
Precios más bajos y posibilidad de plusvalía al finalizar la obra.
Comprar casas con crédito hipotecario es más accesible que nunca
El mercado actual ofrece múltiples opciones que se ajustan a distintos perfiles, ingresos y necesidades. Las casas con crédito hipotecario permiten adquirir una propiedad sin pagar de contado y con mensualidades realistas, aprovechando la competencia entre bancos, organismos públicos y nuevas instituciones financieras.
Para miles de familias y compradores primerizos, el crédito hipotecario es el camino más sólido hacia el patrimonio.
