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En Cancún casi todo el inventario se anuncia igual, pero se compra por dos razones que no tienen nada que ver entre sí. Una parte busca rendimiento por renta a turistas; otra busca vivienda para una ciudad que ya rebasa el millón de habitantes y que funciona todo el año al margen del turismo. Confundirlas es el error más caro que se comete aquí.
Se concentra en Puerto Cancún, la Zona Hotelera y los desarrollos frente al mar, con departamentos chicos y amueblados. Antes de cerrar conviene pedir la ocupación real del último año completo —no la de temporada alta— y confirmar que el régimen del condominio permita la renta corta. La cuota de mantenimiento en estas torres es alta y se come una parte del rendimiento que rara vez aparece en la proyección del vendedor.
Mira hacia otro lado: Residencial Cumbres, Arbolada y el corredor hacia el aeropuerto, donde está la casa en fraccionamiento a precios de ciudad y no de playa. Aquí lo que pesa es la escuela, el trayecto y los servicios, y el metro cuadrado cuesta una fracción de lo que vale frente al mar.
Revisa el régimen de propiedad si el inmueble está en la franja costera, porque las reglas para extranjeros cambian y se resuelven vía fideicomiso. Pregunta por el suministro de agua y por el respaldo eléctrico del edificio: la temporada de huracanes es parte del cálculo, no un imprevisto. Y confirma que la construcción cuente con los permisos ambientales en regla.
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