Querétaro: una ciudad en expansión constante
En 2025, Querétaro se consolida como una de las ciudades con mayor dinamismo inmobiliario de México. Su ubicación estratégica en el corredor industrial del Bajío, su calidad de vida y su conectividad con la Ciudad de México la han convertido en un polo de inversión clave para empresas, familias e inversionistas.
Durante los últimos cinco años, el mercado ha experimentado un auge notable con nuevos desarrollos verticales, infraestructura moderna y servicios de primer nivel. Este crecimiento sostenido ha impulsado la demanda de viviendas en Querétaro como una opción segura y rentable.
Zonas con mayor plusvalía residencial en Querétaro
A lo largo de 2024 y lo que va de 2025, destacan varias zonas por su sólida valorización y alta demanda:
Juriquilla
Juriquilla es sinónimo de estabilidad y prestigio. Situada al norte de la ciudad, combina fraccionamientos de alta gama con centros comerciales, universidades y un entorno planificado.
Su plusvalía ronda entre 8 % y 12 % anual. Las viviendas más comunes son casas residenciales, departamentos premium y townhouses. Es una zona preferida por familias consolidadas e inversionistas que buscan rentas Airbnb.
Zibatá
Zibatá representa el modelo de comunidad planificada moderna. Con arquitectura contemporánea, parques, lagos y seguridad 24/7, mantiene plusvalías entre 10 % y 15 % anuales. Es ideal para jóvenes profesionistas y parejas que buscan equilibrio entre urbanismo y naturaleza.
El Refugio y zonas aledañas
Ubicada al oriente, El Refugio ha pasado de ser una zona emergente a consolidarse como núcleo de vivienda familiar. Ofrece conectividad, seguridad y servicios integrales. Su plusvalía oscila entre 7 % y 10 % anual, con predominio de casas de nivel medio y departamentos funcionales.
Centro Histórico y La Cruz
El Centro Histórico conserva valor por su demanda turística y encanto arquitectónico. Aunque la oferta de nueva construcción es limitada, la renovación de casonas y proyectos tipo loft impulsan su revalorización. Las plusvalías se ubican entre 6 % y 9 % anual.
Centro Sur y Cimatario
Estas zonas concentran el desarrollo corporativo de la ciudad. Conectadas a avenidas como 5 de Febrero y Constituyentes, muestran plusvalías de 9 % a 12 % anual. Aquí predominan los departamentos verticales y proyectos de uso mixto.
Factores que impulsan la plusvalía en Querétaro
El crecimiento de las viviendas en Querétaro se sustenta en:
- Economía diversificada (sectores automotriz, aeroespacial y tecnológico).
- Migración interna desde CDMX y Estado de México.
- Infraestructura vial moderna con nuevos libramientos y conexión aeroportuaria.
- Servicios premium: colegios, hospitales y centros comerciales.
- Planeación urbana eficiente, que evita la sobreoferta y protege la plusvalía.
Este equilibrio entre expansión y control urbano convierte a Querétaro en un mercado inmobiliario estable y de bajo riesgo.
Comparativo de precios por zona en 2025
En 2025, el precio promedio por metro cuadrado varía según la zona:
- Juriquilla: entre $28 000 y $35 000 MXN, con enfoque residencial plus.
- Zibatá: entre $22 000 y $28 000 MXN, ideal para casas o departamentos nuevos.
- El Refugio: de $18 000 a $24 000 MXN, dirigido a vivienda media y townhouses.
- Centro Histórico: de $30 000 a $40 000 MXN, en remodelaciones y lofts.
- Centro Sur y Cimatario: de $25 000 a $32 000 MXN, con predominio de vivienda vertical.
Estas cifras confirman que la demanda de viviendas en Querétaro continúa en ascenso sostenido.
¿Por qué invertir en viviendas en Querétaro en 2025?
Mientras mercados como CDMX o Monterrey muestran signos de saturación, Querétaro mantiene una relación equilibrada entre oferta, demanda y rentabilidad.
El flujo de trabajadores remotos, la llegada de empresas internacionales y la expansión del corredor industrial aseguran una demanda constante de vivienda tanto en renta como en venta.
Además, la regulación urbana prioriza el crecimiento planificado y sostenible, garantizando protección de valor a largo plazo para los inversionistas.
Preguntas frecuentes sobre viviendas en Querétaro
1. ¿Cuáles son las zonas con mayor plusvalía?
Zibatá, Juriquilla, Centro Sur y El Refugio encabezan la lista en 2025.
2. ¿Qué tipo de propiedades son más rentables?
Departamentos verticales y casas dentro de fraccionamientos cerrados.
3. ¿Es buen momento para comprar?
Sí, Querétaro ofrece crecimiento sostenido y precios más competitivos que otras metrópolis.
4. ¿Cuál es la plusvalía promedio?
Entre 8 % y 12 % anual en las zonas con mayor desarrollo.
5. ¿Qué perfil de comprador domina el mercado?
Familias jóvenes, profesionistas y extranjeros que buscan estabilidad y rentabilidad.
6. ¿Qué ventajas ofrece frente a otras ciudades?
Estabilidad económica, seguridad, conectividad y calidad de vida.
Perspectiva final
Las viviendas en Querétaro representan hoy una de las oportunidades más sólidas del mercado inmobiliario mexicano. La combinación de infraestructura moderna, planeación urbana y plusvalía creciente posiciona a la ciudad como un destino ideal tanto para vivir como para invertir.
Zibatá, Juriquilla y Centro Sur se consolidan como las zonas con mejor rentabilidad y proyección a futuro. En 2025, invertir en Querétaro no es solo una decisión estratégica: es una apuesta por crecimiento y valor patrimonial.
