En 2025, la vivienda nueva sigue posicionándose como uno de los sectores clave para inversionistas y compradores en México. Dos destinos destacan por sus condiciones tan contrastantes como prometedoras: Querétaro y Tulum. Uno representa desarrollo industrial y orden urbano; el otro, turismo, naturaleza y una demanda global creciente.
Ambos polos comparten un atractivo común: el auge de la vivienda nueva como opción de inversión segura y con alta plusvalía. A continuación, analizamos sus diferencias, ventajas y oportunidades para quienes buscan invertir con inteligencia.
Querétaro: infraestructura, estabilidad y crecimiento urbano
Querétaro ha consolidado su reputación como una ciudad con infraestructura moderna, servicios eficientes y conectividad estratégica. La demanda de vivienda nueva ha crecido impulsada por:
- La llegada constante de talento nacional e internacional.
- El fortalecimiento del clúster aeroespacial, automotriz y logístico.
- Una planeación urbana que ha evitado la saturación.
Comparativo General: Querétaro vs. Tulum (2025)
| Ciudad / Producto | Avalúos | Precio Prom. m² | Ticket Promedio | Proyectos Activos | Absorción Total |
| Querétaro – Casas | 7,243 | $22,213 | $3.33 M | 111 | 259 |
| Querétaro – Departamentos | — | $32,500 | $3.66 M | 89 | 160 |
| Tulum – Casas | 685 | $36,718 | $2.3 M (desde) / $9.4 M (hasta) | 65 | 93 |
| Tulum – Departamentos | 573 | $39,183 | $2.7 M (desde) / $6.45 M (hasta) | 197 | 232 |
Vivienda nueva en Querétaro: calidad y planeación
Los desarrollos habitacionales en Querétaro priorizan la funcionalidad, el orden y la cercanía a corredores industriales. Fraccionamientos con seguridad, espacios verdes, centros comerciales integrados y escuelas cercanas dominan la oferta.
Además, la vivienda nueva en Querétaro ofrece retornos estables y bajo riesgo, atrayendo tanto a familias como a inversionistas que buscan largo plazo. La Asociación Queretana de Inmobiliarios respalda esta dinámica, fomentando buenas prácticas y crecimiento ordenado.
Tulum: inversión internacional y retorno turístico
Tulum ha evolucionado de un paraíso alternativo a un punto de referencia internacional. La vivienda nueva en este destino es altamente atractiva para perfiles globales, especialmente:
- Nómadas digitales.
- Inversionistas extranjeros.
- Retirados que buscan calidad de vida en entornos naturales.
Vivienda nueva en Tulum: lujo, diseño y plusvalía
En Tulum, se suele incorporar diseño vanguardista, materiales sostenibles y amenidades de alto nivel. El enfoque está en la experiencia: albercas privadas, terrazas, zonas wellness y cercanía a la playa.
La plusvalía supera el 15 % anual en zonas como Aldea Zama o Región 15, lo cual convierte a Tulum en un destino de alta especulación… pero también de alto retorno si se elige bien.
Distribución por Macrozona – Querétaro
Además del número total de desarrollos, es clave analizar cómo se distribuyen los proyectos por macrozona en Querétaro y su comportamiento de mercado. Las principales zonas activas y sus indicadores clave son:
| Macrozona | Proyectos | Ticket promedio | Absorción total |
| Refugio–Zákia–Zibatá | 92 | $3.57 M | 202 |
| Corregidora–Tlacote–Cd. del Sol | 40 | $2.43 M | 111 |
| Centro–Sur–Mirador | 33 | $3.73 M | 65 |
| Juriquilla–Jurica–Altozano | 30 | $4.51 M | 36 |
| Tequisquiapan / SJR | 5 | $2.12 M | 5 |
🔎 Comentario: La zona Refugio–Zákia–Zibatá lidera en volumen y absorción. Juriquilla–Altozano muestra los tickets más altos, y Corregidora y Centro-Sur mantienen un equilibrio atractivo para desarrolladores e inversionistas.
Mercado de Vivienda Nueva – Tulum (2025)
Tulum está compuesto principalmente por desarrollos verticales, orientados al segmento turístico y de inversión. Los proyectos se clasifican por rangos de precio:
Casas hasta $3.9 MDP
- Proyectos: 20
- Área promedio: 65 m²
- Precio total promedio: $2.3 M
- Precio m²: $53,409
- Absorción mensual: 84 unidades
- Inventario promedio: 14.88 meses
Casas desde $3.9 MDP
- Proyectos: 45
- Área promedio: 114 m²
- Precio total promedio: $9.4 M
- Precio m²: $55,434
- Absorción mensual: 9 unidades
- Inventario promedio: 34.81 meses
Departamentos hasta $3.9 MDP
- Proyectos: 64
- Área promedio: 51 m²
- Precio total promedio: $2.7 M
- Precio m²: $54,041
- Absorción mensual: 102 unidades
- Inventario promedio: 18.71 meses
Departamentos desde $3.9 MDP
- Proyectos: 133
- Área promedio: 93 m²
- Precio total promedio: $6.45 M
- Precio m²: $70,471
- Absorción mensual: 130 unidades
- Inventario promedio: 16.69 meses
Comentario: Los departamentos desde $3.9 MDP representan la mayoría del inventario con buena rotación mensual, pero alta competencia. Las casas tienen menor participación y rotación más lenta, sobre todo en el segmento residencial plus.
Resumen de Ventas Mensuales – Tulum 2025
| Producto | Ventas Mensuales |
| Casas hasta $3.9 MDP | 84 unidades |
| Casas desde $3.9 MDP | 9 unidades |
| Departamentos hasta $3.9 MDP | 102 unidades |
| Departamentos desde $3.9 MDP | 130 unidades |
| Total general | 325 unidades |
Perfil Socioeconómico de Tulum
– Nivel A/B: 65.25%
– Población total en zona Softec: 33,118 personas
– PEA: 12,257 personas
– Viviendas totales estimadas: 10,427
¿Qué destino es mejor para ti?
Ambas ciudades ofrecen oportunidades diferentes. Querétaro se adapta mejor a quienes buscan estabilidad, orden y servicios urbanos; mientras que Tulum es ideal para inversionistas turísticos o perfiles que priorizan estilo de vida frente al mar.En las plataformas puedes explorar la oferta de Querétaro como en Tulum, filtrando por ubicación, tipo de propiedad, precios y amenidades.
Fuentes:
– MetricAnalysis, julio 2025
– Softec, Reportes Tulum generados el 12 de julio de 2025
Autora: Milagros Uzcátegui Rodríguez
