Anteriormente, hemos revisado los criterios básicos para elegir la vivienda ideal y ahora te ayudaremos a conocer los aspectos clave al momento de solicitar un crédito bancario para casa. Si eres nuevo invirtiendo en el mercado inmobiliario o estás por adquirir la primera propiedad donde vivirás, sigue leyendo para conocer más sobre el tema y mantenerte preparado.
Financiamiento para comprar casa: ¿cómo prepararte?
En las siguientes líneas te contaremos cuáles son los puntos y las preguntas fundamentales que debes considerar para que tu inversión resulte como la habías planeado.
Ahora, entre los requisitos para obtener un préstamo hipotecario existen muchos factores a considerar para lograr ese apoyo financiero. Aunque dependen totalmente de los bancos e instituciones, por lo general son 3 principales los que se toman en cuenta:
1. Haz un análisis de presupuesto
Primero, es importante pensar en lo que tienes ahorrado, lo que percibes y lo que ahorras mensualmente. En este sentido, Condusef recomienda no destinar más del 30% de tus percepciones mensuales al pago de deudas, como por ejemplo un crédito hipotecario, a fin de evitar el riesgo de insolvencia.
2. Revisa cuánto puedes aportar
Luego de este análisis de presupuesto, debes pensar en el monto mensual con intereses que estarás pagando por el crédito, es decir, tener claro cuánto es lo mínimo que puedes aportar y cuánto lo máximo. Recuerda que no solo estamos hablando del enganche, sino de una mensualidad con intereses y que estos disminuirán cuanto menor sea el plazo que fijes para pagar.
Eso sí, la cuota mensual será más elevada, pero el sacrificio representará un ahorro importante. Además del precio del inmueble, existen otros cuatro factores que debes tener en cuenta antes de comprar casa:
- Aforo. Es el porcentaje del valor de la vivienda que te entregará la institución de crédito.
- Avalúo. Su función es constatar que la vivienda se esté ofertando a un precio que corresponda con su valor comercial.
- Comisión por apertura. Es un cobro que genera el banco al otorgarte el crédito.
- Gastos notariales. Incluyen el pago de derechos sobre la propiedad, los impuestos y los honorarios de la notaría.
3. Apóyate en un gestor o directamente en el banco
Es fundamental que te asesores con un gestor o banco para que sepas lo que puedes buscar en el mercado con base en el monto del financiamiento.
Para ello, es útil recurrir a una calculadora o simulador de crédito hipotecario. Este instrumento te permitirá cotizar el valor de la vivienda para evitar las preocupaciones financieras que un mal cálculo podría significar en el futuro.
4. Busca varias opciones de vivienda
Asegúrate de hacer una revisión detallada de las condiciones del inmueble. Averigua si existe alguna reparación o trámite que debas hacer; constata que el vendedor sea el propietario y que no haya impuestos o adeudos por pagar.
Con relación a este punto, te será de ayuda buscar información acerca de cómo encontrar y seleccionar la casa ideal para ti.
5. Solicita un crédito bancario para casa
Actualmente, los requisitos para el otorgamiento de créditos se han flexibilizado, pudiendo sumarse los ingresos de parejas o familiares directos, incluso si son derechohabientes de distintos organismos públicos de vivienda (Fovissste, Infonavit).
Entendiendo la disponibilidad de alternativas, lo que sigue es analizar la propuesta de varias instituciones bancarias, comparar y elegir la más apropiada de acuerdo con tus necesidades y preferencias.
Una vez tomada la decisión, deberás conocer el monto del crédito que te autorizarán, el enganche que deberás aportar y la tasa de interés que establece el banco. Por otro lado, conviene solicitar la oferta vinculante de la institución; esto es, un documento donde quedan establecidas todas las condiciones del crédito y que garantiza su vigencia por un determinado plazo.
6. Encuentra tu lugar ideal en Doorvel
Teniendo clara tu capacidad adquisitiva una vez otorgado el financiamiento, podrás buscar alternativas más a fondo en nuestra plataforma especializada, de modo que encuentres la propiedad ideal en función de tus necesidades Doorvel es el lugar donde puedes encontrar departamentos, casas y propiedades para iniciar tu patrimonio. Conoce nuestras opciones de alta plusvalía y comienza a disfrutar del estilo de vida que siempre soñaste.
