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Alta demanda
Cerca de universidades y con acceso rápido a la CDMX
El mercado de Toluca se entiende mirando la carretera a la Ciudad de México. La diferencia de precio con la capital es lo bastante grande como para que mucha gente acepte el trayecto, y eso sostiene una demanda constante de vivienda familiar en toda la zona metropolitana del valle.
Las zonas mejor conectadas con la México–Toluca son las que más rápido se aprecian, y la llegada del tren interurbano movió expectativas en toda esa franja. Vale la pena comprobar el trayecto real en hora pico antes de decidir: la diferencia entre una salida bien conectada y otra que no lo está puede ser de una hora por sentido.
Metepec concentra el segmento alto de la zona, con fraccionamiento cerrado y casa de mayor superficie, y se cotiza claramente por encima de Toluca centro. La ciudad ofrece vivienda más accesible y colonias consolidadas, con un inventario más variado en tamaño y antigüedad.
Toluca es de las ciudades más altas y frías del país, y eso pasa factura a la construcción. Revisa aislamiento, ventanas y humedad, sobre todo en casas antiguas donde la calefacción no estaba contemplada en el diseño original. Preguntar por el consumo de gas en temporada de frío da una idea bastante clara del estado real del inmueble.
El promedio de departamentos en renta en Toluca ronda $8,829 al mes. Los precios habituales van de $6,000 y $12,000 al mes. Este promedio considera 21 propiedades publicadas actualmente.
El promedio para 2 recámaras en renta en Toluca es de $9,150 al mes. Hay 6 opciones de este tamaño disponibles. Representan el 40% del inventario de la zona.
Un departamento de 3 recámaras en renta en Toluca promedia $11,400 al mes. Hay 6 opciones de este tamaño disponibles. Representan el 40% del inventario de la zona.
Departamentos en renta en Toluca van de 25 m² a 110 m². El precio se ubica alrededor de $133 por m².
Actualmente Toluca concentra 21 propiedades publicadas. El inventario se reparte principalmente en 21 departamentos.
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