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Comprar en Monterrey es sobre todo un mercado de casa familiar. La ciudad creció hacia el norte y el poniente con vivienda horizontal, mientras el sur consolidó los precios más altos del área metropolitana. La diferencia entre una zona y otra se explica más por la conectividad y los servicios que por el metro cuadrado construido.
San Pedro, Del Valle y Valle Oriente concentran el segmento alto, con casa en fraccionamiento cerrado y departamento con amenidades. Contry, Mitras y Anáhuac se mantienen en el rango medio, en colonias ya consolidadas. Cumbres, Lincoln y los municipios del norte siguen siendo la entrada accesible para vivienda con cochera y patio.
Además del enganche, presupuesta entre 5% y 8% del valor en gastos de escrituración, avalúo e impuesto de adquisición. Si vas con crédito hipotecario, el avalúo bancario manda sobre el precio pactado: cuando sale por debajo, la diferencia la cubres tú. Vale la pena tener la preautorización antes de empezar a ver propiedades.
Pide escrituras y libertad de gravamen, y confirma que no haya adeudos de predial o agua, porque se heredan con la propiedad. En fraccionamiento cerrado revisa la cuota de mantenimiento y el reglamento. Y si la casa fue ampliada, verifica que la construcción esté manifestada: regularizarla después cuesta tiempo y dinero.
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