Lo que hace una década parecía un desarrollo ambicioso en la periferia de Querétaro, hoy es una de las comunidades residenciales más exitosas del centro del país. En 2025, Zibatá Querétaro se posiciona como un modelo de urbanismo moderno, planeación sustentable y plusvalía sostenida. Ubicada en el municipio de El Marqués, al noreste de la ciudad, Zibatá combina diseño urbano inteligente, infraestructura verde y una oferta habitacional diversificada. Más que un fraccionamiento, se ha convertido en una ciudad planificada que marca el estándar del nuevo Querétaro: ordenado, conectado y orientado al bienestar.
¿Qué hace diferente a Zibatá Querétaro en el mercado inmobiliario?
Zibatá Querétaro fue concebida bajo el concepto de comunidad integral, donde la vida cotidiana, el entorno natural y los servicios conviven en equilibrio. Destacan su planeación urbana con vialidades amplias, ciclovías y conectividad con el Anillo Vial Fray Junípero Serra; más de 80 hectáreas verdes con parques y jardines; seguridad 24/7 en cotos privados; y oferta educativa y comercial que incluye escuelas, coworkings y un campo de golf reconocido. Este equilibrio atrae a un público moderno que valora sustentabilidad, movilidad y sentido de comunidad.
Tipología de vivienda y perfil de comprador
El portafolio de Zibatá Querétaro ofrece opciones para distintos perfiles. Casas modernas con amenidades entre $2.5 y $4.5 millones; departamentos verticales desde $1.5 millones para jóvenes y profesionistas; proyectos boutique premium con arquitectura contemporánea y materiales ecológicos; y terrenos residenciales con reglamento de construcción. El comprador típico es un profesionista de entre 30 y 45 años, de clase media alta, que busca seguridad, diseño funcional y una inversión sólida.
Plusvalía y crecimiento en 2025
En 2025, Zibatá ha registrado una plusvalía superior al 12 %. Factores como la consolidación de servicios, la expansión vial y la demanda en el corredor del Bajío impulsan su valor. Muchas propiedades adquiridas hace cinco años han duplicado su precio, ubicando a Zibatá entre las zonas con mejor retorno de inversión en Querétaro. Los departamentos nuevos se rentan entre $10,000 y $16,000 mensuales, con una ocupación promedio del 95 %.
Conectividad y ubicación estratégica
Zibatá forma parte del eje metropolitano de Querétaro, combinando tranquilidad residencial con acceso rápido a puntos clave. Está a 20 minutos del centro histórico, conectada al Anillo Vial Fray Junípero Serra y a la carretera 57, cerca del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro y de desarrollos como El Refugio, Zakia y Ciudad Maderas. Esta ubicación estratégica potencia su atractivo para vivir o invertir en rentas de largo plazo.
Factores que fortalecen su atractivo residencial
Zibatá Querétaro destaca por su enfoque en sustentabilidad y comunidad. Su diseño ecológico incorpora paneles solares y captación pluvial; las actividades vecinales y torneos deportivos fortalecen la vida social; y la llegada de colegios, clínicas y comercios ancla garantiza una valorización futura. Todo ello la consolida como una de las zonas más completas y seguras del Bajío.
Preguntas frecuentes sobre Zibatá Querétaro
1. ¿Dónde se ubica Zibatá?
En el municipio de El Marqués, al noreste de Querétaro, conectada con el Anillo Vial Fray Junípero Serra.
2. ¿Qué tipo de viviendas ofrece?
Casas, departamentos, terrenos y proyectos boutique sustentables.
3. ¿Cuál es su nivel de plusvalía actual?
Entre 10 % y 15 % anual, según el tipo de propiedad.
4. ¿Por qué es atractiva para inversionistas?
Por su alta ocupación en rentas, infraestructura sólida y proyección urbana.
5. ¿Zibatá es adecuada para familias?
Sí, ofrece seguridad, áreas verdes, escuelas cercanas y ambiente familiar.
Conclusión: Zibatá ya no es el futuro, es el presente
Zibatá Querétaro representa la evolución del modelo residencial contemporáneo: planeado, verde, seguro y rentable. Su crecimiento sostenido y su comunidad activa la convierten en una referencia nacional de urbanismo bien ejecutado. Para quienes buscan calidad de vida e inversión, Zibatá no es promesa, sino realidad. En 2025, vivir o invertir aquí es apostar por el futuro urbano de Querétaro.
