Panorama del mercado inmobiliario en Querétaro en 2026
El mercado inmobiliario en Querétaro se mantiene como uno de los más dinámicos y estables de México en 2026. Impulsado por crecimiento económico, llegada de nuevas empresas, migración interna y desarrollo urbano constante, el estado sigue atrayendo tanto a compradores patrimoniales como a inversionistas.
La demanda no se concentra en un solo segmento: conviven familias que buscan casa, compradores primerizos, inversionistas de renta y profesionistas que requieren vivienda funcional cerca de zonas laborales.
Distribución del inventario residencial
Casas vs departamentos
Uno de los datos más claros del mercado inmobiliario en Querétaro es la composición del inventario disponible:
- 71.5 % casas
- 28.5 % departamentos
Esto confirma que Querétaro sigue siendo un mercado predominantemente horizontal, a diferencia de ciudades como CDMX o Monterrey, donde la verticalización es mayor.
Las casas continúan siendo el producto dominante, especialmente en zonas como Zibatá, Juriquilla, El Refugio y Zákia.
Precios promedio de venta en Querétaro (2026)
Venta por tipo de propiedad
Dentro del mercado inmobiliario en Querétaro, los precios de venta muestran rangos claros según el tipo de vivienda:
- Casa:
- Rango común: $3.0 MDP – $6.5 MDP
- Departamento:
- Rango común: $2.2 MDP – $4.2 MDP
Las casas mantienen un ticket más alto debido al tamaño del terreno, privacidad y perfil familiar del comprador.
Precios promedio de renta en Querétaro (2026)
Renta por tipo de propiedad
En renta, el mercado inmobiliario en Querétaro se caracteriza por ser más sensible al precio:
- Departamento:
- Rango más demandado: $7,000 – $12,000 mensuales
- Casa:
- Rango común: $10,000 – $18,000 mensuales
Los departamentos concentran mayor volumen de leads, mientras que las casas tienen menor rotación pero mayor estabilidad de inquilinos.
Diferencia de ticket entre compra y renta
Brecha clara entre ambos mercados
Una de las principales conclusiones del mercado inmobiliario en Querétaro es la diferencia marcada entre el costo de compra y el de renta:
- Comprar implica un ticket alto, pensado como inversión patrimonial
- Rentar permite acceso a vivienda bien ubicada con menor barrera de entrada
Esto explica por qué muchos residentes optan por rentar mientras consolidan su capacidad de compra, especialmente profesionistas jóvenes y familias en transición.
Tendencias generales de la demanda residencial
Qué está buscando el comprador en 2026
En el mercado inmobiliario en Querétaro, la demanda residencial muestra patrones consistentes:
- Preferencia por fraccionamientos privados
- Interés en seguridad y control de accesos
- Espacios funcionales más que lujo extremo
- Cercanía con vialidades y zonas laborales
- Buena relación precio–ubicación
Las casas familiares siguen dominando en compra, mientras que los departamentos lideran la demanda en renta.
Contexto inmobiliario de la Zona Metropolitana de Querétaro
Zonas con mayor actividad
La Zona Metropolitana concentra la mayor parte del dinamismo del mercado inmobiliario en Querétaro, destacando:
- Zibatá
- Juriquilla
- El Refugio
- Zákia
- Centro Sur
Estas zonas combinan crecimiento urbano, infraestructura, servicios y conectividad, lo que mantiene una demanda constante tanto en venta como en renta.
Venta vs renta: comportamiento del mercado
Comparativo general
- Venta:
- Enfoque patrimonial
- Casas como producto dominante
- Decisiones de largo plazo
- Renta:
- Enfoque práctico
- Departamentos con mayor absorción
- Decisiones de corto y mediano plazo
Este equilibrio es una de las fortalezas del mercado inmobiliario en Querétaro.
Querétaro mantiene un mercado inmobiliario sólido en 2026
El mercado inmobiliario en Querétaro en 2026 se caracteriza por estabilidad, diversidad de producto y demanda sostenida. La predominancia de casas, combinada con una creciente oferta de departamentos, permite atender distintos perfiles de comprador e inversionista.
Para quienes buscan vivir, invertir o analizar oportunidades, Querétaro sigue siendo uno de los mercados más sanos y predecibles del país.
